El fideicomiso: ¿cómo invertir en tierra en Yucatán siendo extranjero?

Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Yucatán, México, los extranjeros suelen encontrarse con restricciones legales. Sin embargo, existe una solución confiable y segura: el fideicomiso inmobiliario.
En este blog, exploraremos qué es un fideicomiso, cómo funciona en la "zona restringida" y qué documentos se requieren. Además, te presentaremos algunas instituciones bancarias donde puedes solicitar un fideicomiso.

¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona en la "zona restringida"?
Un fideicomiso es una herramienta legal que permite a los extranjeros adquirir la propiedad en la "zona restringida" de Yucatán. Esta zona se define como un territorio a menos de 100 km de la frontera estatal y a 50 km de la costa o playa.
Desde la constitución de 1917, se prohibió a los extranjeros comprar propiedades dentro de esta área. Sin embargo, para atraer inversiones extranjeras, en 1973 el Gobierno de México permitió la inversión a través de un Fideicomiso Bancario o una Corporación Mexicana. Así, los extranjeros pueden comprar propiedades cerca del mar sin violar las restricciones legales.

1. Nombre y nacionalidad del fideicomitente (dueño del inmueble).
2. Nombre de la institución de crédito (banco) que actuará como fiduciaria.
3. Nombre y nacionalidad del fideicomisario, así como de los fideicomisarios en segundo lugar y fideicomisarios sustitutos, si los hubiere.
4. Duración del fideicomiso.
5. Uso previsto para el inmueble.
6. Descripción detallada del inmueble, incluyendo ubicación, medidas, colindancias y superficie total.
7. Distancia del inmueble con respecto a la frontera o la zona federal marítimo terrestre.
8. Pago de derechos según lo establecido en la Ley Federal de Derechos vigente.

1. Copia del pasaporte.
2. Copia del estatus migratorio.
3. Copia de la licencia de manejo (también puede ser un comprobante de domicilio para ciudadanos de Estados Unidos y Canadá).
4. Copia de un comprobante de domicilio.
5. Llenar los formatos proporcionados por la entidad fiduciaria.
6. Comprobante de pago de derechos.

1. BBVA Bancomer.
2. Intercam Bank.
3. Scotiabank.
4. Banorte.
5. Afirme.